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3 fois par an, Action Habitat, le magazine de l’Unafo, développe dans ses colonnes les grands sujets qui font l’actualité du secteur du logement accompagné. Pour ce 66ème numéro l’Union s’intéresse notamment au rôle joué par la gestion locative sociale sur les trajectoires des personnes logées en résidences sociales à la suite de la publication d’une étude réalisée pour l’Unafo par le cabinet Koreis.

Alors même que le contexte francilien de l’hébergement et du logement est tendu et complexe : la construction de logements sociaux est en berne, plus de 74 000 ménages reconnus prioritaires au titre du DALO restent en attente de logement, les ménages hébergés sont assignés dans leurs structures d’hébergement faute de logement disponible, le 115 ne parvient plus à mettre à l’abri les personnes en situation de grande vulnérabilité, l’inflation poursuit sa progression… l’État a annoncé, au cœur de l’été, une réduction drastique des crédits dédiés à l’hébergement.

Le 12 septembre, les adhérents de la région Auvergne Rhône-Alpes se réunissaient dans la Résidence Massenet gérée par la Fondation ARALIS à Lyon, pour échanger, partager leur regard et leur pratique autour de deux sujets : la connaissance du logement accompagné dans les territoires et la vie collective.

Depuis plusieurs mois, l’Unafo et l’Unhaj demandent que les gestionnaires de logement accompagné puissent bénéficier d’une aide exceptionnelle pour compenser la hausse des coûts de l’énergie, à un niveau équivalent au chèque énergie exceptionnel dont avaient pu bénéficier les particuliers.

En 2023, la taxe d’habitation sur l’habitation principale est totalement supprimée mais celle sur les résidences secondaires et les logements vacants est maintenue. C’est dans cette perspective qu’a été mise en place une nouvelle obligation déclarative à l’égard des propriétaires de locaux d'habitation mais des zones d'ombre persistent pour les gestionnaires de logements accompagnés.

La gestion locative sociale (GLS) est un mode d’intervention propre au Logement Accompagné, et constitue une part importante de sa plus-value sociale. L’Unafo a souhaité lancer une étude visant à décrire successivement les modalités de mise en œuvre de la GLS, ses différents impacts sociaux puis les « coûts évités » et impacts économiques associés pour la partie prenante publique afin d’aboutir à une analyse de l’efficience de l’AGLS.

Face à l’érosion continue des marges de manœuvre économiques du secteur du Logement Accompagné, l’Unafo a souhaité relancer une étude détaillée des évolutions récentes de notre modèle économique depuis le constat réalisé dans notre étude de 2015, afin d’objectiver les difficultés croissantes rencontrées et de proposer des pistes de solutions.

Alors que le gouvernement vient d’annoncer dans le cadre des grands axes du volet 2 du plan Logement d’Abord un objectif de production de 25 000 logements en résidences sociales généralistes et en foyers de jeunes travailleurs mais aussi la revalorisation – limitée - de l’aide à la gestion locative sociale et le lancement d’un chantier sur le modèle économique du secteur, l’Unafo a souhaité contribuer aux futurs échanges en publiant un plan de refondation des résidences sociales, décliné en 5 axes et 15 propositions. L’Union formule aussi les 10 engagements pris par les acteurs du logement accompagné.

Pour faire face à l’impact des coûts de l’énergie pour les gestionnaires de résidences sociales et habitat jeunes, l’Unafo et l’Unhaj militaient depuis de longs mois pour une aide exceptionnelle pour le secteur. Après des mois d’échanges avec les pouvoirs publics et un long circuit de signature, le décret a enfin été publié au Journal officiel. Il prévoit le versement d’une aide exceptionnelle de 192 euros par logement au titre de l’année 2022. L’Unafo et l’Unhaj se réjouissent de cette aide et appellent au lancement rapide d’un chantier sur le modèle économique des résidences sociales.

En 2022, plus de 300 événements avaient le jour dans le cadre de la Semaine nationale des pensions de famille grâce à la mobilisation et à l'enthousiasme des hôtes et résidents qui ont ouvert leurs portes et proposé des manifestations de grande qualité.

L’Observatoire national des impayés locatifs piloté par la DIHAL s’est réuni le 5 juillet dernier. Une enquête sur l’évolution des impayés depuis le mois de mars 2023 a été réalisée auprès de nos adhérents pour alimenter cet observatoire. Elle révèle notamment une hausse constante des impayés ces deniers mois, en écart avec les hypothèses budgétaires et justifiant pour certains adhérents la mise en place de plans d’actions spécifiques pour assurer le recouvrement des dettes.

Le Collectif des Associations Unies (CAU), qui regroupe les principales organisations sur l’hébergement et le logement, a dressé, lors d’une conférence de presse le 6 juillet dernier, son bilan de l’année écoulée. Le Collectif tire notamment la sonnette d’alarme sur la situation des familles à la rue, d’un nombre record d’expulsions locatives et d’un accroissement à venir de la saturation des dispositifs d’hébergement.